僅半個月內(nèi)就在全國催生三個“地王”，這讓一直堅稱“不拿地王”的行業(yè)龍頭萬科陷于異常尷尬境地。
包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強在內(nèi)，不少開發(fā)商大佬質(zhì)疑萬科言行不一。任志強甚至在其微博稱：“誰說萬科不地王？”這也是繼年初批評“萬科老說不拿地王，每次都舉了天價的牌子”后，任志強對萬科拿地行為的再次發(fā)問，而這種質(zhì)疑在業(yè)內(nèi)不在少數(shù)。
有業(yè)內(nèi)人士甚至擔(dān)憂，開發(fā)商近期激烈爭奪土地，并不斷制造出地王，此舉或許是房價展開新一輪上漲的前兆。
昨日下午，萬科以6.03億元總價拍下廣州荔灣區(qū)一幅商業(yè)金融用地，折合樓面均價每平方米19638元，溢價率高達(dá)96.4%，一舉刷新該區(qū)域廣鐵南站地塊曾創(chuàng)下的每平方米17000元的單價地王紀(jì)錄。
這距離萬科在上海創(chuàng)下的年內(nèi)總價地王紀(jì)錄僅僅5天，距離其在重慶問鼎的年內(nèi)總價地王紀(jì)錄也才11天?？梢源致越y(tǒng)計,萬科已在不到半個月時間內(nèi)，三次問鼎單價或者總價地王，合計支付地價款達(dá)到108億元。
這相當(dāng)于萬科今年上半年總拿地金額的1/3，1~6月萬科新增項目43個，合計支付地價款283億元，月均拿地金額約在50億元。
半個月內(nèi)三次制造地王，萬科此舉引發(fā)業(yè)界質(zhì)疑，因為自2008年以來萬科一直堅稱執(zhí)行“不囤地、不捂盤、不拿地王”的“三不政策”。
實際上，萬科集團(tuán)總裁郁亮在6月底的西安媒體會上也剛剛再度強調(diào)：“萬科不拿地王，拿地王是很痛苦的。”不過，郁亮直言，“目前行業(yè)錢最多的就是萬科”。根據(jù)公告顯示，1至6月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積716.4萬平方米，同比增18.9%；銷售金額836.7億元，同比增33.79%，業(yè)績增長幅度遠(yuǎn)超過去年同期。
按照通常說法，一般“地王”是指一個城市或者城市中的某一個區(qū)域，總價或單價創(chuàng)出新高的地塊。對于萬科制造地王的質(zhì)疑，郁亮不久前曾澄清，萬科所指的“地王”并非總價或者單價地王，而是指“面粉貴過面包”。
外界對萬科言行不一的質(zhì)疑，直接緣于概念差異，因為萬科一直不主張單純以總價或單價作為“地王”的判斷依據(jù)。
萬科董秘譚華杰此前接受《第一財經(jīng)日報》采訪時曾表示，在萬科看來，“地王”是指地價中含有較多預(yù)期成分，只有房價在短時間內(nèi)大幅上漲才能盈利的項目，也即是所謂“面粉貴過面包”的土地。
對此，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓向本報表示，目前廣州荔灣區(qū)在售住宅樓盤單價在從每平方米2萬至6萬元不等，該地塊周圍的交通、商業(yè)、市政等配套完善，集中著大量的高端消費人群，市場發(fā)展空間巨大。
在萬科看來，公司拿地一直頗為理性，絕不把項目的盈利預(yù)期建立在房價大幅上漲的基礎(chǔ)上，拿地時會判斷是否存在合理的盈利空間。
但萬科并非沒有吃過“地王”之苦，在2007年全國十個城市的地王中，萬科就占了兩個，一個在東莞，另一個在福州。但此后市場發(fā)生逆轉(zhuǎn)，萬科的這兩個地王項目給項目公司帶來沉重負(fù)擔(dān)，據(jù)說福州公司至今仍未能完全擺脫“地王”拖累。
正是受此影響，王石才在2008年提出“不當(dāng)?shù)赝?rdquo;，并稱以萬科這樣的規(guī)模，完全沒有必要計較一城一池的得失，沒有必要靠拿地王來競爭。黃樹輝
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