央行官員：房價(jià)并不決定于貨幣供應(yīng)量

　　中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長盛松成日前撰文稱，房價(jià)并不決定于貨幣供應(yīng)量，而決定于房地產(chǎn)供求關(guān)系。

　　他表示，人口增長、國民收入增加、城市化發(fā)展、國際需求等因素均會(huì)提高房地產(chǎn)市場的需求，同時(shí)房地產(chǎn)又受稀缺性、壟斷性、基本價(jià)值的不確定性等供給因素的制約。近十年，我國M2和房價(jià)均保持較快增長速度，但由于我國住房商品化時(shí)間還不長，還未經(jīng)歷一個(gè)完整的房地產(chǎn)周期，不能從表象判斷房價(jià)上漲是由M2高增長導(dǎo)致。事實(shí)上，M2與房價(jià)也會(huì)出現(xiàn)背離。我國房價(jià)上漲最快的時(shí)期并不是M2增速最高的時(shí)期。

　　我國貨幣政策同時(shí)考慮經(jīng)濟(jì)增長與穩(wěn)定物價(jià)，針對(duì)房價(jià)的是結(jié)構(gòu)性信貸政策。2009年-2010年，我國房價(jià)漲幅高于物價(jià)漲幅，但由于通脹率不高，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長的壓力較大，央行實(shí)施了適度寬松的貨幣政策。對(duì)于房價(jià)上漲，央行配合相關(guān)行業(yè)政策，通過結(jié)構(gòu)性信貸政策加以調(diào)控。2011年-2012年，央行連續(xù)兩年實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，有效遏制了物價(jià)快速上漲的勢(shì)頭，同時(shí)繼續(xù)實(shí)行結(jié)構(gòu)性信貸政策調(diào)控房價(jià)。2010年-2012年，央行運(yùn)用相同的結(jié)構(gòu)性信貸政策調(diào)控房價(jià)，但由于這幾年的物價(jià)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況有所不同，貨幣政策取向也不相同。

　　他表示，我國貨幣政策的主要目標(biāo)之一是物價(jià)總水平的基本穩(wěn)定，而不是任何一種特定商品價(jià)格的穩(wěn)定。任何一種特定商品的價(jià)格脫離一般物價(jià)趨勢(shì)的劇烈波動(dòng)都源于該商品的供求失衡，而不是貨幣供應(yīng)的變化。因此，抑制任何一種特定商品價(jià)格的有效方法是改善該商品的供求狀況，而不是從貨幣供應(yīng)方面找原因，因?yàn)樨泿殴?yīng)影響價(jià)格總水平，而不能決定任何單一商品的價(jià)格