地產(chǎn)企業(yè)真的“差錢”嗎

　　近來，盡管市場(chǎng)紛紛傳言暫停三年多的房企融資將有條件放開，且房企融資閘門或?qū)纳鲜蟹科蟮闹亟M開啟。不過，這種對(duì)于上市房企來說明顯是天上掉餡餅的好事并未促使其股價(jià)大漲，地產(chǎn)龍頭萬科的股價(jià)依然是在9.5元以下的前期低位徘徊。

　　7月以來，有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)再融資重啟的消息在市場(chǎng)上不斷升溫，其導(dǎo)火索就是7月5日國務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的指導(dǎo)意見》?！兑庖姟诽岢?，要嚴(yán)格防控房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)，讓房地產(chǎn)企業(yè)融資正?；ㄟ^資本市場(chǎng)進(jìn)行直接融資?！兑庖姟芬l(fā)了地產(chǎn)板塊一度強(qiáng)勁反彈，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)外專家學(xué)者對(duì)此的激辯。

　　業(yè)內(nèi)外專家學(xué)者對(duì)上市房企的再融資如此關(guān)注，其激辯的核心在于，上市房企到底“差不差錢”，需不需要通過證券市場(chǎng)直接融資？

　　有專家拿剛剛公布的6月份國內(nèi)新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況舉例，說明上市房企并不差錢，數(shù)據(jù)顯示，與5月相比，國內(nèi)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下降的城市有5個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有63個(gè)。而有人更是以上半年地方財(cái)政收入增幅大于中央財(cái)政收入增幅說明，由于地方財(cái)政收入更多依賴于土地財(cái)政，而今年上半年各地頻現(xiàn)“地王”現(xiàn)象，讓地方政府的財(cái)政收入明顯“多收了三五斗”。

　　今年上半年國內(nèi)多地“地王”頻現(xiàn)，很多上市房企一擲重金。6月27日，萬科聯(lián)合保利以53.72億元摘得重慶江北區(qū)溉瀾溪組團(tuán)地塊，刷新了2013年重慶總價(jià)地王紀(jì)錄。7月3日萬科在上海又以總價(jià)48.7億元成功競(jìng)得一塊商住用地，溢價(jià)率高達(dá)88.6%。隨后7月8日，萬科在廣州以6.03億元的成交價(jià)把廣州荔灣區(qū)地塊收入懷中。而中海地產(chǎn)7月11日、12日兩天時(shí)間里，在上海、合肥連續(xù)拿下3宗地塊，累計(jì)耗資68.67億元，平均溢價(jià)率達(dá)64%。從上市房企瘋狂拿地的勢(shì)頭來看，一點(diǎn)也沒有“差錢”的意思，它們真的需要到證券市場(chǎng)“圈錢”嗎？

　　交通銀行近期發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示，今年第一季度，實(shí)際社會(huì)融資總額同比多增的1.83萬億元中，有七成多流向了房地產(chǎn)和地方融資平臺(tái)，第二季度，這一格局也并未發(fā)生根本性改變。由此可見，盡管自2009年以來，上市房企的再融資被叫停，可是通過社會(huì)融資，很多房企并不差錢，否則這些房企何以有如此膽氣，把一個(gè)個(gè)“地王”吹上了天？

　　其實(shí)，相對(duì)于上市房企能夠通過社會(huì)融資解決房地產(chǎn)開發(fā)資金不足的瓶頸，現(xiàn)在最需要社會(huì)融資的恰恰是資金面供給明顯失血的股市。面對(duì)眾多意圖通過上市來解決企業(yè)成長(zhǎng)資金不足的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，已經(jīng)能夠通過其他渠道融資的上市房企，最好還是先別動(dòng)股市本已失血的資金奶酪吧。