連吃退燒藥，最近，一線城市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)退燒信號(hào)。不過(guò)，同為一線城市的廣州，盡管春節(jié)后交易量出現(xiàn)大幅攀升，但價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)暴漲，因此被網(wǎng)友稱為“最理性的城市”。

　　樓市“高燒不退”引出調(diào)控大招。繼上海為調(diào)控樓市出臺(tái)最嚴(yán)“滬九條”之后，深圳出臺(tái)貸款首付比例最低4成，連繳3年個(gè)稅才能買(mǎi)房等政策；北京相關(guān)政府部門(mén)亦開(kāi)始對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查等。

　　受此影響，近日，上述一線城市樓市均出現(xiàn)退燒信號(hào)，購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，樓價(jià)大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160萬(wàn)。

　　上海：有房源一夜爆跌160萬(wàn)

　　對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)對(duì)于政策的變化更敏感。在“滬九條”的影響下，上海已有不少業(yè)主先后調(diào)低報(bào)價(jià)。

　　如在碧云板塊，有一名置換型客戶，房子剛定好，本來(lái)二手房可以慢慢賣(mài)的，結(jié)果政策出來(lái)后，原來(lái)掛牌1150萬(wàn)元的別墅，現(xiàn)在愿降價(jià)到990萬(wàn)元賣(mài)，而且還可以談價(jià)格。

　　控江地區(qū)，二手房掛牌量方面變化不大，但看房客明顯減少，其中30%客戶是非滬籍客戶，受新政影響不能購(gòu)房。

　　資料圖/羊城晚報(bào)記者艾修煜

　　上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一個(gè)周末，來(lái)客量有所減少，比前幾個(gè)周末減少大約40%左右。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“歷次上海樓市調(diào)控從政策出臺(tái)的月份計(jì)算，大約7個(gè)月左右時(shí)間上海樓市的成交量將跌入低谷期。由此判斷，10月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時(shí)間段。”

　　他認(rèn)為，在10月份為了激活市場(chǎng)成交量，或者部分房企因?yàn)橘Y金面的問(wèn)題，上海樓市勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)“降價(jià)”甚至“大幅降價(jià)”以價(jià)換量的局面。民生證券地產(chǎn)溫陽(yáng)團(tuán)隊(duì)預(yù)測(cè)稱，至年底上海的房?jī)r(jià)下降10%—15%之間。

　　深圳：購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài)

　　調(diào)控的靴子落地后，深圳樓市看似平靜的表面之下，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈卻在加劇。

　　“今年春節(jié)后，深圳的房子明顯不如去年好賣(mài)，以前一套房子放出來(lái)，很快便能找到買(mǎi)家，而現(xiàn)在卻很難?！鄙钲谝淮笮椭薪榈男は壬嬖V透露稱：“去年房子好賣(mài)，我的收入也倍增，最好的一個(gè)月拿了近10萬(wàn)元的提成，但3月我只能拿底薪，因?yàn)橐粏谓灰孜叶紱](méi)促成。”

　　其實(shí)，在采訪中，有不少中介都表示，現(xiàn)在銀行信貸要求高，社保要求也提高，擁有房票的剛需越來(lái)越少，大家購(gòu)房的信心不足，看房者普遍的態(tài)度是再看看。

　　受此影響，業(yè)主此前強(qiáng)硬的叫價(jià)心態(tài)亦開(kāi)始動(dòng)搖。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，在剛剛過(guò)去的一周，深圳有兩成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。

　　其中，后海片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)持續(xù)下調(diào)2.3%，蛇口片區(qū)下調(diào)2.一手樓方面，中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示，上周推售的5個(gè)樓盤(pán)中，大部分銷(xiāo)售率均不太理想，有4個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售率低于7成，其中又有2個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售率低于5成。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，新政落地后購(gòu)買(mǎi)力預(yù)計(jì)將會(huì)減少三分之一，半年內(nèi)將會(huì)對(duì)深圳房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，至少可以穩(wěn)定住今年的房?jī)r(jià)。不過(guò)，民生證券地產(chǎn)溫陽(yáng)團(tuán)隊(duì)則預(yù)測(cè)認(rèn)為，至年底深圳房?jī)r(jià)下降20%—25%。

　　北京：下架萬(wàn)套高價(jià)房源

　　市住建委對(duì)房產(chǎn)中介的專項(xiàng)執(zhí)法檢查，嚇退了大批高價(jià)房源。昨日，羊城晚報(bào)記者通過(guò)鏈家官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該中介公司網(wǎng)站上出現(xiàn)了大批量?jī)r(jià)格為每平方米14萬(wàn)多元的學(xué)區(qū)房。而此前掛出的每平方米動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)的高價(jià)房源現(xiàn)已不見(jiàn)蹤影。

　　北京鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康良性發(fā)展，他們下架了部分高價(jià)房源，其中主要是學(xué)區(qū)房。這些高價(jià)房源給市場(chǎng)造成了不良的氛圍，單價(jià)高于15萬(wàn)元的房源他們將不再委賣(mài)，繼續(xù)委賣(mài)的學(xué)區(qū)房標(biāo)價(jià)一律不超過(guò)15萬(wàn)元。

　　不過(guò)，羊城晚報(bào)記者昨天查詢鏈家網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，仍有個(gè)別學(xué)區(qū)房單價(jià)在15萬(wàn)余元左右。

　　一名地產(chǎn)界人士告訴對(duì)外稱，近日北京房地產(chǎn)中介紛紛下架了高價(jià)房源，總數(shù)高達(dá)萬(wàn)套。近期政府相關(guān)部門(mén)約談了多家房地產(chǎn)中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人，要求這些地產(chǎn)中介作出不哄抬房?jī)r(jià)的保證，否則北京將出臺(tái)相關(guān)的整治和調(diào)控政策。

　　廣州：交易量火爆價(jià)格平穩(wěn)

　　在過(guò)去一年多的時(shí)間里，交易量多次下滑的廣州樓市今年春節(jié)后也開(kāi)始發(fā)力。

　　陽(yáng)光家緣及搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)的最新數(shù)據(jù)顯示，3月廣州二手住宅網(wǎng)簽共計(jì)10818宗，環(huán)比上漲311.02%，同比亦有288.86%的漲幅，是近5年來(lái)單月網(wǎng)簽量最高。

　　資料圖/記者王俊偉

　　不過(guò)，交易量的大漲并沒(méi)有帶來(lái)價(jià)格的爆漲。最新數(shù)據(jù)顯示，3月網(wǎng)簽均價(jià)為18320元/㎡，環(huán)比有8.11%的漲幅。

　　“3月是學(xué)位房成交的高峰期，因而造成全市網(wǎng)簽均價(jià)出現(xiàn)一定的上升?！币恢薪楣鞠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然樓市爆漲的情況下，也有不少非學(xué)位房業(yè)主加價(jià)售房，但其加價(jià)幅度通常在3%到5%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此前北、上、深動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元到上百萬(wàn)元的加價(jià)。

　　因此，廣州與上述三大城市的房?jī)r(jià)愈拉愈遠(yuǎn)。有數(shù)據(jù)顯示，二手方方面，2月，深圳成交均價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米，上海成交均價(jià)為2.6萬(wàn)元/平方米，北京成交均價(jià)達(dá)到了3.9萬(wàn)元/平方米，而廣州僅為1.69萬(wàn)元/平方米。為此，廣州一線城市地位不保的聲音也不絕于耳。

　　不過(guò)，廣州穩(wěn)定的房?jī)r(jià)卻贏得了不少網(wǎng)友的贊揚(yáng)，有網(wǎng)友為此稱之為“最理性的城市”。

　　延伸閱讀

　　清明前兩日廣州二手樓網(wǎng)簽量爆增近四倍

　　廣州二手樓市交投清明期間繼續(xù)大幅攀升。陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，清明小長(zhǎng)假前兩天(2016年4月2-3日)廣州二手房網(wǎng)簽量為119宗，比去年清明小長(zhǎng)假頭兩天(2015年4-5日)的24宗，上升395.8%。其中，今年清明小長(zhǎng)假頭兩天當(dāng)中，約91%的二手房網(wǎng)簽成交個(gè)案為住宅。

　　從面積段分析，清明小長(zhǎng)假二手住宅成交主力為面積在70-90平方米的中小戶型單位，約占總成交的31%；其次是90-120平方米的中大戶型單位，約占總成交的22%；積在120-144平方米之間的大戶型約占總成交的13%；而面積超過(guò)144平方米以上的二手豪宅，約占總成交的10%。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明分析表示，70-90平方米中小戶型單位受到市場(chǎng)熱捧，主要源于剛需買(mǎi)家的需求釋放。這部分買(mǎi)家對(duì)樓價(jià)漲跌的敏感度最高，因此，眼見(jiàn)其他一線城市樓價(jià)上漲，這部分需求迫切的剛需買(mǎi)家，亦擔(dān)心廣州樓價(jià)在之后一段時(shí)間內(nèi)可能出現(xiàn)補(bǔ)漲的現(xiàn)象，因此希望在樓價(jià)尚算平穩(wěn)的市場(chǎng)狀況下加快出手買(mǎi)房。

　　此外，梁燕明還認(rèn)為，契稅新政之后，對(duì)部分經(jīng)濟(jì)能力較佳的首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，是一步到位購(gòu)買(mǎi)二手豪宅的好時(shí)機(jī)，這在一定程度上加快了二手豪宅市場(chǎng)房源的消化速度。

　　而樓價(jià)的穩(wěn)步提升，亦令“賣(mài)一買(mǎi)一”的換房者加速入市，尤其是部分已率先“賣(mài)一”籌集到換房資金的購(gòu)房者，因擔(dān)心樓價(jià)上升而令手中的換房資金購(gòu)買(mǎi)力“縮水”，所以在近期都加快了選房的步伐。換房人士購(gòu)房需求的加快釋放，對(duì)二手大戶型市場(chǎng)的交投活躍度也形成了有力的支撐。