今年初以來，晉江出臺多項樓市新政，包括針對居民首次購買住宅進(jìn)行財政補(bǔ)貼、借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的最高貸款額度調(diào)高到80萬元、大學(xué)畢業(yè)生買房最高補(bǔ)貼8萬元等。

　　想買房的市民，這些“福利”你不能錯過！為此，記者針對今年以來出臺的樓市新政，為購房者進(jìn)行系統(tǒng)梳理。

　　首付最低20% 可提公積金繳首付款

　　今年1月份，晉江下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)。

　　根據(jù)新政，住房公積金繳存職工已結(jié)清首次住房公積金貸款的，從次月起，再次購房的即可按規(guī)定申請住房公積金貸款，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　此外，各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿足住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行公積金貸款的相應(yīng)政策；應(yīng)落實住房組合貸款按公積金貸款首付比例20%執(zhí)行的政策。

　　對于申請商業(yè)性個人住房貸的居民，根據(jù)今年5月份晉江出臺的《晉江市政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干實施意見》(以下簡稱《實施意見》)規(guī)定，對居民購買首套房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例按30%執(zhí)行。

　　不僅如此，《實施意見》還明確，對購買首套房、首改房的職工，允許提取住房公積金用于繳納購房的首付款。

　　具體辦理流程為：在辦理購房合同備案時，由建設(shè)單位提交申請，延緩提供首付款資金繳交證明，房屋登記機(jī)構(gòu)按照容缺預(yù)審先給予備案。公積金管理中心憑房屋登記機(jī)構(gòu)備案的購房合同為職工辦理公積金購房提取業(yè)務(wù)，以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入建設(shè)單位在銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶充抵首付款。

　　首付比例下調(diào)及允許提取公積金繳納首付款，進(jìn)一步降低了市民的購房成本。而這一福利，也讓不少市民可以“零首付”購房。

　　不久前，市民蔡先生就以“零首付”買了一套晉江中心市區(qū)的房子。這套房子80平方米，單價6500元/平方米，總價大概要52萬元。按照首付20%的最新政策，首付10萬元左右。蔡先生除了領(lǐng)到大學(xué)畢業(yè)生購房補(bǔ)貼5萬元外，還提取5萬多元的公積金，首付問題就解決了。

　　“史上最低”利率 首套房公積金利率3.25%

　　目前的房貸利率被不少媒體稱為“史上最低”利率。

　　按照最新的利率，首套房商業(yè)性個人住房貸款五年以上利率為4.9%，首套房住房公積金貸款五年以上利率為3.25%。對于首套房，一些銀行還推出利率優(yōu)惠，可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再打九折或九五折。具體優(yōu)惠要看是否優(yōu)質(zhì)樓盤，是否和銀行合作，還看客戶是否優(yōu)質(zhì)。

　　在額度方面，根據(jù)《通知》，在符合貸款條件的情況下，借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調(diào)整到80萬元。另外，住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個人住房貸款利率應(yīng)不高于同期基準(zhǔn)利率。

　　以目前的利率水平計算，假設(shè)在晉江中心市區(qū)購買一套100平方米的房子，單價7000元/平方米，總價70萬元。首付20%，大概要14萬元，需要貸款56萬元。如果按貸款20年、等額本息計算，商業(yè)貸款每月需還3600多元，公積金貸款每月還3100元左右。

　　90平方米及以下 按1%稅率征收契稅

　　根據(jù)《實施意見》，對個人購買家庭唯一住房90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的減按2%的稅率征收契稅。2016年2月22日以后申報繳交房產(chǎn)契稅及營業(yè)稅的均可享受此政策。

　　高校畢業(yè)生最高補(bǔ)貼8萬元 購買住宅財政補(bǔ)貼政策期限延長

　　日前，記者從晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，針對居民首次購買住宅進(jìn)行財政補(bǔ)貼政策期限延長至今年9月30日。

　　購房財政補(bǔ)貼第二階段補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)具體為：個人(家庭)購買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括購買二手房)的可享受購房總額1.5%的財政補(bǔ)貼；個人(家庭)購買超過144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的可享受購房總額2%的財政補(bǔ)貼。

　　按照最新補(bǔ)貼政策，假設(shè)一個市民在晉江市區(qū)購買一套135平方米(144平方米以下)的商品房，單價為6500元/平方米，總價為87.75萬元，享受購房總額1.5%的財政補(bǔ)貼，就可領(lǐng)到1.31萬元；假設(shè)同樣在這個時間段，有個市民在晉江市區(qū)購買了一套155平方米(144平方米以上)的商品房，單價6500元/平方米，總價100.75萬元，享受2%的財政補(bǔ)貼，就省下2萬元。

　　不僅如此，《實施意見》還對大學(xué)畢業(yè)生在晉江購買首套房，給予最高8萬元的財政補(bǔ)貼。《實施意見》明確，國內(nèi)全日制普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國人員取得學(xué)位證書五年內(nèi)(國內(nèi)畢業(yè)生以學(xué)位證書上注明的時間為準(zhǔn)，留學(xué)回國人員以教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的國外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書上注明的時間為準(zhǔn))在晉江市購買首套商品房的，晉江市財政按照學(xué)士3萬元、碩士5萬元、博士8萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助。

　　另外，在執(zhí)行《通知》財政購房優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，對購買精裝修新建商品住房面積144平方米以下的個人，晉江市財政給予1%購房獎勵(補(bǔ)貼總額不超過3萬元)；購買精裝修新建商品住房面積144平方米及以上的個人，晉江市財政給予1.5%購房獎勵(補(bǔ)貼總額不超過3萬元)。

　　除了對購買商品住房進(jìn)行補(bǔ)貼外，晉江還對個人首次購買辦公用房、商業(yè)營業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)貼，可享受購房總額1.5%的財政補(bǔ)貼(補(bǔ)貼總額不超過3萬元)，購房時間以合同備案時間為準(zhǔn)，購房總額為已備案的商品房買賣合同中注明的總房款。

(記者_(dá)陳青松)