一說起買房，稍有準(zhǔn)備的購房者會想到房價(jià)、地段、配套、戶型，沒有準(zhǔn)備的購房者可能只會想到房價(jià)高低。但房子作為家庭不動產(chǎn)中的大部頭，怎么可能只是房價(jià)那么簡單。尤其是買房選擇貸款的，作為申貸人，為了避免少吃虧，一定要搞清楚貸款過程中涉及的一些費(fèi)用。

　　貸款利息費(fèi)用

　　一般來說，貸款利率越高，個(gè)人買房貸款所要承擔(dān)的利息費(fèi)用就越高。

　　手續(xù)費(fèi)

　　貸款買房一般需要交納工本費(fèi)：100元;公證費(fèi)：300—600元;評估費(fèi)：千分之1.5到千分之3。

　　抵押評估費(fèi)

　　抵押貸款評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。例如北京(樓盤)市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是(商品房)：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。

　　有的房產(chǎn)抵押貸款的收費(fèi)還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是10000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費(fèi)。

　　擔(dān)保費(fèi)用

　　房貸擔(dān)保費(fèi)是指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)需要支付擔(dān)保費(fèi)用。

　　違約費(fèi)用

　　買房貸款，貸款人需要關(guān)注兩個(gè)方面，一是逾期還款，二是提前還貸，看清這條違約費(fèi)用的規(guī)定是多少，在還貸的過程就不會吃暗虧。

　　以上五種費(fèi)用是貸款過程中常見的5種繳費(fèi)情況，對于申貸新手來說，還有兩個(gè)更為重要的問題要關(guān)注：

　　一、下款之前收費(fèi)屬詐騙行為。貸款未批貸成功前收費(fèi)的公司一般都是騙子公司，一旦碰上這種情況，不要上當(dāng)受騙。

　　二、以銀行名義收費(fèi)屬欺詐行為。有的購房者在辦理二手房按揭時(shí)，碰到不靠譜的中介公司，被忽悠說銀行需要收取一定的貸款服務(wù)費(fèi)。其實(shí)，銀行辦理按揭，是不收取任何費(fèi)用的。因此，購房者如果遇到這些情況千萬不要輕易上當(dāng)。

　　買房是人生大事，置業(yè)者最好提前了解買房常識，然后根據(jù)自己的要求確定購買方向，否則會浪費(fèi)很多不必要的時(shí)間。