買了遠(yuǎn)郊區(qū)房結(jié)果地鐵沒來(lái)業(yè)主訴開發(fā)商虛假宣傳索賠6萬(wàn)余元
北京房山竇店“幸福匯”樓盤宣傳稱該小區(qū)將會(huì)有地鐵通過。王某夫婦買房后,卻發(fā)現(xiàn)地鐵規(guī)劃中并沒有地鐵經(jīng)過此小區(qū),因此以虛假宣傳為由,將開發(fā)商訴至法院,索賠各項(xiàng)損失6萬(wàn)余元。昨天上午,房山法院開庭審理此案。
>>業(yè)主
開發(fā)商仿制地鐵規(guī)劃圖
王某夫婦訴稱,2014年4月,他們到房山區(qū)竇店鎮(zhèn)“幸福匯”樓盤看房,售樓處的醒目位置有“北京2015年地鐵規(guī)劃”的展板,展板標(biāo)題、版式、顏色等均與官方“北京市地鐵運(yùn)行圖”相似,明確標(biāo)有2015年北京市政府將興建城鐵“竇店站”。
王某夫婦表示,當(dāng)時(shí)售樓人員向他們介紹,政府為緩解交通壓力將要開通城鐵,而且據(jù)說(shuō)設(shè)站口離小區(qū)很近。但王某夫婦購(gòu)房后,得知北京市2015年地鐵規(guī)劃中并沒有“竇店站”。
王某夫婦認(rèn)為,北京田家園新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仿照官方版本故意制作市政地鐵規(guī)劃,屬虛假宣傳,要求對(duì)方按購(gòu)房款的5%賠償損失6萬(wàn)余元。
>>開發(fā)商
副區(qū)長(zhǎng)曾說(shuō)將通城鐵
被告方辯稱,在售樓現(xiàn)場(chǎng)展示的地鐵示意圖是根據(jù)2011年4月20日媒體報(bào)道的房山區(qū)常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)高言杰做客廣播“市民對(duì)話一把手”節(jié)目所說(shuō)而制作的,地鐵房山線將與9號(hào)線連通,地鐵房山線還將南延西進(jìn),向南串起竇店琉璃河等。
“這是常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)說(shuō)的話,我們不存在欺詐和虛假宣傳?!北桓娣竭€認(rèn)為,展板作為示意圖,僅供買受人參考,不構(gòu)成出賣人的承諾。而且“根據(jù)雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》,出賣人在廣告宣傳材料中對(duì)建筑規(guī)劃范圍之外的環(huán)境、道路交通、公共設(shè)施等介紹和說(shuō)明,僅作為買受人的參考,不是出賣人的承諾”。
在庭審最后,雙方表示同意調(diào)解。此案未當(dāng)庭宣判。
-追訪
補(bǔ)充協(xié)議不是免責(zé)理由
北京匯佳律師事務(wù)所律師邱寶昌表示,該開發(fā)商虛構(gòu)事實(shí)或故意隱瞞真實(shí)情況,侵犯了購(gòu)房者的知情權(quán),違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定。
邱寶昌還表示,根據(jù)《最高法關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,開發(fā)商宣傳稱會(huì)開通地鐵,使業(yè)主陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),誘導(dǎo)、影響業(yè)主做出錯(cuò)誤選擇,雖未載入商品房買賣合同,但應(yīng)視為合同內(nèi)容,所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也不能作為免責(zé)理由,所以開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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