房產(chǎn)稅試點(diǎn)年內(nèi)擴(kuò)容 杭州深圳或成新增試點(diǎn)

　　 今年國(guó)家將擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。新華社發(fā)

　　 ●南方日?qǐng)?bào)記者黃穎川盧軼

　　 實(shí)習(xí)生劉合瀟

　　 5月24日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見(jiàn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，《通知》明確了年內(nèi)將擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，這是繼新“國(guó)五條”提出要深化房產(chǎn)稅改革后，房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策的進(jìn)一步明朗化。

　　 國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制綜合改革司有關(guān)負(fù)責(zé)人在24日舉行的媒體通氣會(huì)上回答記者提問(wèn)時(shí)說(shuō)，房產(chǎn)稅經(jīng)過(guò)多年調(diào)查研究，已經(jīng)在上海、重慶進(jìn)行了試點(diǎn)，現(xiàn)在正在考慮擇機(jī)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，今年會(huì)有具體動(dòng)作。

　　 傳聞版本引關(guān)注

　　 新增試點(diǎn)方案或重點(diǎn)針對(duì)增量房征收

　　 《通知》發(fā)布前后，各方對(duì)第二批試點(diǎn)城市、試點(diǎn)方案等細(xì)節(jié)都有諸多猜測(cè)。事實(shí)上，早在2011年上海、重慶確定為第一批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市時(shí)，社會(huì)各界就已經(jīng)開(kāi)始了對(duì)第二批試點(diǎn)城市的討論。此次“擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍”的消息一出，杭州、深圳、青島、湖北鄂州等城市再次榜上有名。而北京由于房產(chǎn)類(lèi)型太多，則暫時(shí)不會(huì)納入這批名單之中。

　　 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州入選房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市可能性不高。如果按房?jī)r(jià)高、市場(chǎng)成熟、二手交易高于一手交易這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，廣州的確有可能列入征收試點(diǎn)。但選試點(diǎn)一定是各類(lèi)市場(chǎng)都有代表，不能全是一線(xiàn)城市，二、三線(xiàn)城市代表要補(bǔ)充。如果深圳入選，廣州就不一定入選。畢竟兩地臨近，市場(chǎng)相似度極高。

　　 而關(guān)于新增試點(diǎn)城市的執(zhí)行方案，比較大的可能是各地因地制宜——以城市本土意愿為主，但預(yù)計(jì)主要還是針對(duì)增量征收。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長(zhǎng)王朝才此前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)就表示，第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容基本上是以地方政府自愿為主，以增量房為主要征收對(duì)象在交易環(huán)節(jié)就可以實(shí)現(xiàn)，比較容易控制，而對(duì)存量房征收還要進(jìn)一步評(píng)估。

　　 廣州社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎認(rèn)為，如果新增試點(diǎn)城市的方案以本土意愿為主，那么地方政府在制定政策時(shí)有可能會(huì)打一定“折扣”。以增量房為主征對(duì)象能夠起到一定的對(duì)房?jī)r(jià)抑制的作用，而如果不對(duì)存量房征稅，則能將方案執(zhí)行的阻力減到最小，對(duì)既得利益集團(tuán)有一定保護(hù)。因此以增量房為主要征收對(duì)象，而不涉及存量房的方案，勢(shì)必是妥協(xié)的結(jié)果。

　　 申渝試點(diǎn)為房產(chǎn)稅擴(kuò)圍提供范本

　　 第一批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市盡管已試點(diǎn)兩年。數(shù)據(jù)顯示，2012年上海新建商品住宅成交945萬(wàn)平方米，同比2011年上漲29.4%，成交均價(jià)22595元每平方米，同比2011年上升0.7%。重慶方面，2012全年重慶消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比上漲2.6%，其中，居住價(jià)格同比漲2.5%。

　　 盡管兩城市均未在抑制房?jī)r(jià)上有所作為，但在探索房產(chǎn)稅調(diào)控道路上，上海、重慶為日后的試點(diǎn)提供了良好的范本。

　　 2011年1月，房產(chǎn)稅開(kāi)始在上海、重慶先行試點(diǎn)。上海房產(chǎn)稅針對(duì)本市居民家庭、本市新購(gòu)居民家庭第二套及以上住房以及非本市居民家庭新購(gòu)住房。規(guī)定了人均60平方米以下可以免征等免征方案。重慶市將征收對(duì)象限定為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅、個(gè)人新購(gòu)高檔住房，重慶市無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)且無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含)以上的普通住房。

　　 稅率方面，上海方案只針對(duì)增量，稅率分0.4%和0.6%，并給予戶(hù)籍居民家庭新購(gòu)房人均60平方米的免征額。2013年起，上海房產(chǎn)稅適用稅率分界線(xiàn)因與新建商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格聯(lián)動(dòng)有所提高，如果房屋單價(jià)超過(guò)27740元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅；若低于或等于27740元/平方米，則按0.4%的稅率征收。2012年這一稅率分界線(xiàn)提升為26896元/平方米。重慶方案則偏重高檔住房，涉及存量與增量，稅率為0.5%至1.2%。2011年，重慶高檔應(yīng)稅住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為9941元/平方米，而隨著房?jī)r(jià)的上漲，重慶市房產(chǎn)稅起征點(diǎn)經(jīng)歷了兩次上調(diào)。2012年，這一標(biāo)準(zhǔn)被修正為12152元/平方米，2013年，應(yīng)稅價(jià)格起點(diǎn)再次提高為12779元/平方米。

　　 依據(jù)上海公布的預(yù)算報(bào)告，2011年上海各類(lèi)房產(chǎn)稅收入總計(jì)22.1億元，完成預(yù)算的110.5%；2012年上海各類(lèi)房產(chǎn)稅收入24.6億元，完成預(yù)算的109.3%，但兩年的個(gè)人住房房產(chǎn)稅均不得而知。而依據(jù)稅率、剔除人均60平方米的免征面積、按照應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算等條件來(lái)計(jì)算，上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅的收入可能不會(huì)很高。而據(jù)重慶官方預(yù)計(jì)，重慶在開(kāi)征房產(chǎn)稅的第一年預(yù)期可征得2億元左右的稅收。

　　 全面開(kāi)征技術(shù)條件已具備

　　 住建部副部長(zhǎng)齊驥此前表示，目前40個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)已完成，到今年年底，全國(guó)地級(jí)以上城市應(yīng)該完成聯(lián)網(wǎng)。

　　 國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智5月16日也公開(kāi)表示，根據(jù)今年全國(guó)人大會(huì)議通過(guò)的《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》，預(yù)計(jì)2014年6月底前將出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例，并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　 彭澎認(rèn)為，待明年6月出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例后，全面開(kāi)征房產(chǎn)稅的技術(shù)條件已經(jīng)基本具備?！叭绻舜蔚诙慨a(chǎn)稅試點(diǎn)城市能夠進(jìn)一步推進(jìn)房產(chǎn)稅政策的優(yōu)化和執(zhí)行，那么就會(huì)為房產(chǎn)稅的全面推行提供寶貴經(jīng)驗(yàn)?！?/p>

　　 -相關(guān)報(bào)道

　　 此前，杭州版房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已廣泛流傳：5月1日起，杭州作為第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。具體細(xì)則將參考上海模式，即人均免稅面積60平方米，人均60平方米以上的普宅4‰、豪宅8‰，家庭第二套起征，存量免征。

　　 深圳也是焦點(diǎn)城市之一。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》5月10日?qǐng)?bào)道，深圳市地稅局副局長(zhǎng)楊龍表示，新“國(guó)五條”提出擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，深圳作為一線(xiàn)城市開(kāi)征房產(chǎn)稅的可能性非常大，且具備征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)條件。