廈門存量房評估異議處理辦法下月起實(shí)施

　　在廈門買房，計(jì)稅時(shí)需要地稅部門進(jìn)行評估，此項(xiàng)措施已經(jīng)全面施行一年。導(dǎo)報(bào)記者昨日從地稅部門獲悉，為解決存量房評估爭議的《廈門市地稅局存量房評估異議處理辦法》已經(jīng)正式出臺，并于下月1日開始正式實(shí)施。

　　導(dǎo)報(bào)記者了解到，新出臺的《辦法》是根據(jù)地稅部門這一年多存量房稅收征管中積累的經(jīng)驗(yàn)而制定，目的在于進(jìn)一步規(guī)范存量房交易稅收征管，解決購房者對計(jì)稅評估價(jià)值的異議。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2012年7月1日至今，地稅部門累計(jì)受理存量房交易3.2萬余件，通過評估調(diào)增稅費(fèi)近2.7億元，增長約18%。

　　而在這些交易中，計(jì)稅評估價(jià)高于納稅人申報(bào)價(jià)的有17045件，占交易評估總件數(shù)的53%。按照規(guī)定，這一半多的交易價(jià)格低于地稅計(jì)稅評估價(jià)，要按照計(jì)稅評估價(jià)計(jì)算稅費(fèi)。

　　如果市民對地稅計(jì)稅評估價(jià)不能接受怎么辦？下月實(shí)施的新規(guī)就明確了這一問題的解決辦法，如果納稅人申報(bào)的交易價(jià)低于系統(tǒng)出具的計(jì)稅評估價(jià)，并對計(jì)稅評估價(jià)有異議且認(rèn)為其有正當(dāng)理由的，可申請復(fù)核。

　　市民只要申請復(fù)核就能調(diào)低評估價(jià)嗎？新規(guī)明確，地稅部門可以認(rèn)定為“正當(dāng)理由”的有四種情形：(一)由人民法院裁定、判決和仲裁機(jī)構(gòu)裁決的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以生效法律文書載明的存量房價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)；(二)通過具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)依法公開拍賣的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以拍賣對價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)；(三)房產(chǎn)曾發(fā)生重大意外事件或存在功能性結(jié)構(gòu)破損等嚴(yán)重質(zhì)量問題的；(四)其他情形。其中，第三、第四種情形，需要主管稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合納稅人提供的書面資料進(jìn)行判斷。

　　如果對復(fù)核結(jié)果仍有異議，市民還可自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并在收到《廈門市存量房交易計(jì)稅評估復(fù)核結(jié)果告知書》之日起十個(gè)工作日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交評估報(bào)告。但對同一存量房評估異議的，納稅人只能夠申請一次復(fù)核。

　　據(jù)地稅部門透露，按地稅評估價(jià)計(jì)稅運(yùn)行一年以來，全市只收到2件異議復(fù)核申請。一件是在機(jī)場附近某樓盤，系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫采集的樣本房是挑高6米的戶型，但實(shí)際交易的是一套地處一樓、未挑高的戶型，價(jià)格存在落差；另外一件是地下車位交易，系統(tǒng)采集的樣本是標(biāo)準(zhǔn)車位，而實(shí)際交易的車位處于該車庫的邊角地帶，形狀不規(guī)則、進(jìn)出相對不便。

　　實(shí)地調(diào)查之后，地稅部門適當(dāng)調(diào)低了這兩處交易的計(jì)稅依據(jù)。