龍頭房企業(yè)績(jī)"好到爆" 中小房企被迫退出或轉(zhuǎn)型

　　龍頭房企業(yè)績(jī)“好到爆”

　　中小房企被迫退出或轉(zhuǎn)型

　　未來(lái)三五年逾半公司或退出市場(chǎng)

　　羊城晚報(bào)訊記者吳海飛報(bào)道：縱然調(diào)控嚴(yán)厲，上半年地產(chǎn)銷售依然火爆，這也在陸續(xù)發(fā)布的上市房企中報(bào)上得到體現(xiàn)。截至昨日，從已經(jīng)發(fā)布預(yù)告或快報(bào)的64家地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，超過(guò)半數(shù)企業(yè)錄得預(yù)增，而一個(gè)明顯的特征是，“招保萬(wàn)金”為代表的龍頭地產(chǎn)業(yè)績(jī)“好到爆”，而中小房企卻大面積陷入虧損泥淖。此背景下，部分中小房企被迫尋求轉(zhuǎn)型。

　　龍頭房企業(yè)績(jī)狂飆

　　申萬(wàn)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月全國(guó)房地產(chǎn)銷售額同比增長(zhǎng)超過(guò)40%,特別是一季度,同比增幅一度接近80%,復(fù)蘇趨勢(shì)明顯;一二線城市(40大城市)市場(chǎng)復(fù)蘇更為明顯,銷售面積和銷售金額同比增幅分別為28%和44%。

　　不過(guò)，從陸續(xù)披露的上市房企中報(bào)預(yù)告和快報(bào)來(lái)看，銷售的火爆并未惠及所有房企，龍頭公司和中小公司可謂“冰火兩重天”。截至23日，有64家上市地產(chǎn)公司發(fā)布中報(bào)預(yù)告(快報(bào))，其中預(yù)增類型的為33家，占比52%，其中25家公司同比大增50%以上；而預(yù)減少類型家數(shù)為31家，5家企業(yè)大幅度預(yù)減，而虧損企業(yè)達(dá)到19家。

　　虧損企業(yè)來(lái)看，幾乎清一色是中小房企。如中航地產(chǎn)出現(xiàn)首虧，虧損金額為2800萬(wàn)元至3600萬(wàn)元；津?yàn)I發(fā)展虧損額達(dá)1.1億元至1.3億元。順發(fā)恒業(yè)、華聯(lián)控股、深深房等雖未虧損，卻出現(xiàn)大幅下滑，幅度均超過(guò)50%。

　　與之形成鮮明對(duì)比的是，“萬(wàn)保金招”等上市房企第一梯隊(duì)則悉數(shù)大幅預(yù)增。招商地產(chǎn)預(yù)計(jì)2013年中期凈利潤(rùn)可達(dá)25億元-26億元，同比增長(zhǎng)105%-113%；保利地產(chǎn)預(yù)計(jì)上半年凈利達(dá)33.9億，增長(zhǎng)35%。杭州地產(chǎn)龍頭濱江集團(tuán)則預(yù)增近10倍，南國(guó)置業(yè)、華僑城、泛海建設(shè)、中糧地產(chǎn)等大型房企預(yù)增幅度悉數(shù)在50%以上。

　　小房企今年首現(xiàn)退出案例

　　大小房企“冰火兩重天”的表現(xiàn)正加速行業(yè)洗牌，部分中小房企開(kāi)始尋求轉(zhuǎn)型。有券商預(yù)計(jì)，未來(lái)3-5年內(nèi)可能有超過(guò)一半以上的公司被迫退出市場(chǎng)。

　　7月5日，停牌逾三個(gè)月之久的萬(wàn)好萬(wàn)家公布重組預(yù)案：山東莒南浩德投資有限公司將以置換資產(chǎn)的方式，向萬(wàn)好萬(wàn)家注入鎳合金資產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)借殼上市，交易一旦完成，萬(wàn)好萬(wàn)家主營(yíng)業(yè)務(wù)將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等變更為鎳合金的冶煉與加工，這成為今年A股首個(gè)房企退出案例。

　　此后，陸續(xù)有多家A股上市房企因“籌劃與公司相關(guān)的重大事項(xiàng)”停牌，包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。如此密集地停牌雖然市場(chǎng)將其與證券市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)融資開(kāi)閘相聯(lián)系，但仍有不少市場(chǎng)人士認(rèn)為不排除部分公司在尋求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型或拓展利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　近期連拉五個(gè)漲停的美都控股正是因?yàn)橥卣狗堑禺a(chǎn)的石油項(xiàng)目而受到市場(chǎng)追捧。公告顯示，美都控股擬以1.35億美元收購(gòu)美國(guó)石油公司W(wǎng)AL(全稱為Woodbine　Acquisition　LLC)100%的股權(quán)，以獲得該公司位于美國(guó)Eagle　Ford的一塊油田資產(chǎn)。

　　部分房企2013年

　　中期業(yè)績(jī)預(yù)增情況

　　房企凈利潤(rùn)同比變化

　　招商地產(chǎn)+105%-113%

　　保利地產(chǎn)+35%

　　濱江集團(tuán)+1000%

　　南國(guó)置業(yè)、華僑城、泛海建設(shè)、中糧地產(chǎn)+50%以上